Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en diciembre de 2019 tuvo un precio medio de 891 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 1,54% frente al mes de diciembre de 2018, marcando la segunda subida menos señalada de España. Semestralmente, cayó un -1,67%. Trimestralmente, se revalorizó un 0,27%, y mensualmente, subió 0,55%.
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (996 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.711 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 2,33%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 0,87%. Semestralmente, el recorte llegó hasta el -0,29%. El incremento mensual fue del 0,31%.
Se cierra un año en el que el precio de la vivienda ha reforzado su tendencia hacia la moderación. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “hemos sido testigos de cómo las subidas en las grandes ciudades se han ido enfriando hasta dibujar un escenario en el que los ascensos de dos dígitos se han reservado únicamente para los distritos de las zonas más calientes”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “esta desaceleración era la respuesta lógica de un mercado que no podía seguir asumiendo alzas abruptas durante tanto tiempo”. En este sentido, el experto admite que “los precios residenciales se han visto influidos por los cambios en la normativa hipotecaria y la incertidumbre política, dos factores que, sin duda, han colaborado en el desgaste registrado en las capitales con mayor densidad de población”.
Font indica que esta “pérdida de tono” también ha contagiado a otros indicadores fundamentales del sector inmobiliario, como las hipotecas y las compraventas: “La demanda suele decantarse por la prudencia cuando el entorno económico se vuelve inseguro, prefiriendo el ahorro en vez de la inversión”. Por otro lado, Font añade que “tenemos por delante otros doce meses en los que se hará hincapié en el carácter social de la vivienda gracias a la apuesta pública, que fomentará la colaboración con los agentes privados para el desarrollo de un parque residencial diseñado para dar respuesta a las necesidades de los sectores más vulnerables de la sociedad”.
Caudete, en Albacete, fue el tercer municipio más asequible de España
Mensualmente, todas las provincias de la región cayeron, marcando Albacete (-2,59%) la caída más intensa del país. De un año a otro, Albacete (6,81%) arrojó la tercera subida más alta de España, mientras que Cuenca (-5,20%) fue la cuarta que más se ajustó de España. Con 1.065 euros por metro cuadrado en diciembre de 2019, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Cuenca (711 €/m²), Ciudad Real (766 €/m²) y Toledo (791 €/m²) fueron las provincias españolas más asequibles.
En cuanto a las capitales castellano-manchegas, Cuenca (1,67%) arrojó el quinto repunte mensual más señalado del cómputo nacional, mientras que Albacete (-2,34%) fue la cuarta capital que más cayó del país. De un año a otro, Albacete (6,58%) fue la cuarta provincia española que más repuntó, y Toledo (-9,81%) fue la segunda capital española que más bajó. En cuestión de precios, Toledo (1.475 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.089 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
Respecto a los municipios castellano-manchegos, Yuncos (3,69%), en Toledo, lideró las subidas trimestrales en la región. Por su parte, Burguillos de Toledo (-13,57%), en Toledo, fue el cuarto municipio del país que más se ajustó en este periodo. De un año a otro, Seseña (22,89%), en Toledo, fue la novena localidad española que más creció, y Argés (-12,40%), en Toledo, la que más se devaluó de la autonomía. Azuqueca de Henares, en Guadalajara, fue el municipio más caro de la región con 1.288 euros por metro cuadrado. El más barato fue Caudete, en Albacete, con 583 euros por metro cuadrado, siendo la tercera localidad española más asequible.
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