La Confederación de Empresarios de Cuenca anuncia que los últimos meses contabilizados por el INE indican una recuperación de la firma de hipotecas en la provincia con tres meses consecutivos por encima de los datos de 2019.
Así, agosto, septiembre y octubre de 2020 mejoran los datos de constitución de hipotecas que estos mismos meses de 2019, lo que supone un ligero respiro en un año negativo.
En este sentido es posible que en estos meses se hayan cerrado aquellas firmas que no se hubieran producido desde la declaración de la pandemia y ahora producen esta ligera mejoría.
De todos modos, esta recuperación no es suficiente para que el global de los diez primeros meses de 2020 esté por encima de este período de 2019, y esta comparación todavía desvela un descenso porcentual del -9,07%.
De enero a octubre de 2020 se registran en la provincia de Cuenca 1.104 constituciones de hipotecas, por las 1.214 que se registraron en estas fechas del año pasado, un descenso de 110 hipotecas menos.
| MESES
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Enero | 155 | 153 | 141 | 136 |
| Febrero | 82 | 128 | 136 | 166 |
| Marzo | 144 | 125 | 124 | 120 |
| Abril | 113 | 129 | 144 | 19 |
| Mayo | 104 | 123 | 131 | 86 |
| Junio | 163 | 137 | 114 | 88 |
| Julio | 153 | 118 | 186 | 130 |
| Agosto | 103 | 113 | 49 | 114 |
| Septiembre | 107 | 122 | 94 | 130 |
| Octubre | 85 | 113 | 95 | 115 |
| TOTAL | 1.209 | 1.261 | 1.214 | 1.104 |
Los diez primeros meses de 2020 están por debajo en constitución de hipotecas no solo que este período de 2019, sino también en comparación con estos meses de 2018 con 157 firmas menos (-12,44%) y también respecto a estas fechas de 2018 con 105 menos (-8,69%).
Importe
Respecto al importe de las hipotecas, esta pequeña recuperación de los últimos tres meses contabilizados, sirve para que el importe de la hipoteca media en los diez primeros meses de 2020 crezca para situarse en 82,40 miles de euros, ligeramente por encima de los 81,76 miles de euros, registrados en el mismo período de 2019.
En lo que respecta al importe global, el menor número de hipotecas constituidas se traduce en una suma de dinero más reducida por la que se firman estas hipotecas de enero a octubre de 2020, situándose en 90.976 por las 99.257 del año anterior en estas fechas, un descenso de 8.281 miles de euros y porcentualmente un -8,35%.
| MESES
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Enero | 14.583 | 25.019 | 11.075 | 10.196 |
| Febrero | 6.949 | 10.079 | 16.913 | 18.068 |
| Marzo | 15.367 | 8.703 | 10.184 | 8.255 |
| Abril | 7.703 | 8.763 | 9.370 | 3.123 |
| Mayo | 7.972 | 10.883 | 11.882 | 6.305 |
| Junio | 13.169 | 9.104 | 5.942 | 7.284 |
| Julio | 10.974 | 15.182 | 14.015 | 8.772 |
| Agosto | 11.342 | 9.520 | 4.419 | 4.574 |
| Septiembre | 11.366 | 9.487 | 7.410 | 15.169 |
| Octubre | 9.209 | 34.019 | 8.047 | 9.230 |
| TOTAL | 108.634 | 140.759 | 99.257 | 90.976 |
Es la menor cifra global de los últimos años, con una bajada en estos diez primeros meses de 2020 de 49.783 respecto a estos mismos meses de 2019, porcentualmente un -35,37%, mientras que en comparación con este período de 2018 el descenso es de 17.658 (-16,26%).
Cambios
Los últimos meses también se ha registrado una variación en cuanto a los cambios en las hipotecas que han pasado a ser más de enero a octubre de 2020 respecto a este tramo de 2019.
El INE indica que en estos diez primeros meses de 2020 se han registrado 129 cambios en las hipotecas, mientras que el año pasado, en este período, estos cambios fueron 124, un crecimiento del 4,03%.
El cambio más producido en estos meses de 2020 es la novación, o cambio en las condiciones de la hipoteca con cinco variaciones más, pasando de 73 de enero a octubre de 2019 a los 78 de estos mismos meses de 2020, un crecimiento del 6,84%.
Las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca supone ocho cambios más de enero a octubre de 2020 respecto a estos meses de 2019 pasando de 43 a 53, un aumento del 18,60%.
En el período contabilizado de 2020 no se han producido subrogaciones del deudor o cambios de la entidad hipotecaria, mientras que el año anterior en este período se produjeron ocho de estas operaciones.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | |
| Enero | 13 | 9 | 0 | 0 | 5 | 12 | 18 | 21 |
| Febrero | 14 | 5 | 1 | 0 | 4 | 5 | 19 | 10 |
| Marzo | 2 | 4 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 | 6 |
| Abril | 8 | 2 | 2 | 0 | 1 | 0 | 11 | 2 |
| Mayo | 8 | 0 | 1 | 0 | 7 | 4 | 16 | 4 |
| Junio | 4 | 7 | 0 | 0 | 8 | 6 | 12 | 13 |
| Julio | 8 | 14 | 4 | 0 | 7 | 5 | 19 | 19 |
| Agosto | 6 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 5 |
| Septiembre | 4 | 7 | 0 | 0 | 1 | 10 | 5 | 17 |
| Octubre | 6 | 25 | 0 | 0 | 8 | 7 | 14 | 32 |
| TOTAL | 73 | 78 | 8 | 0 | 43 | 51 | 124 | 129 |
