Cuenca cerró 2025 con un repunte claro de hipotecas: 1.947 constituciones, un 15,68% más que en 2024 (264 operaciones más), según el análisis de CEOE CEPYME Cuenca a partir de datos del INE. La patronal interpreta este tirón como coherente con el mayor movimiento en la compraventa de viviendas, aunque advierte de un ajuste: se firman más créditos, pero con un importe medio inferior.
Del “despertar” al cierre del año
A finales de 2024, CEOE CEPYME Cuenca ya hablaba de un “despertar” del mercado hipotecario en la provincia, con meses muy intensos y señales de ajuste en importes y cambios sobre las condiciones iniciales. En 2025, esa tendencia se fue consolidando mes a mes y el ejercicio termina como el más alto de los últimos cuatro años en número total de hipotecas (1.947), por encima de 2024 (1.683), 2023 (1.319) y 2022 (1.680).
El mes más llamativo del año fue octubre, con 448 hipotecas, muy por encima de cualquier otro mes de 2025. En el tramo final, diciembre dejó 127 constituciones, el mejor último mes desde 2022 y por encima de los diciembres de 2023 y 2024.
Más firmas, pero ticket medio menor
En dinero, 2025 suma 201.440 miles de euros de importe total hipotecado. Esa cifra es 19.315 miles de euros superior a la de 2024 (+10,60%), pero se queda por debajo de 2023 (251.011 miles), lo que para CEOE CEPYME Cuenca refuerza la idea de que el aumento en número no implica, necesariamente, un salto equivalente en volumen.
La media por hipoteca también baja: 103,46 miles de euros en 2025 frente a los 108,21 miles de 2024. Dicho de otro modo, el mercado firma más operaciones, pero con importes algo más contenidos.
Cambios: menos que en 2024, pero aún altos
Los cambios sobre hipotecas (novaciones y subrogaciones) se moderan en el total anual: 338 en 2025, 78 menos que en 2024 (-18,75%). En esta fotografía, la novación —el ajuste de condiciones— sigue siendo el movimiento más habitual, con 196 casos, aunque cae con fuerza respecto a 2024 (309; -36,57%).
Donde sí se aprecia un giro es en la subrogación del deudor (cambio de entidad), que sube hasta 117 operaciones en 2025, muy por encima de las 64 de 2024 (+82,81%), un comportamiento que ya se venía viendo en 2025 con picos muy visibles en meses concretos. En cambio, la subrogación del acreedor baja a 25 (18 menos que en 2024; -41,87%).
