La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que la constitución de esas firmas es la mayor de los últimos cuatro años, aunque en los tres últimos meses e incluso cerrándose más créditos, la cantidad por la que se cerraron es inferior.
La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que las hipotecas que están cerrándose en la provincia lo están haciendo por un menor importe, según se desprende de su análisis del INE.
CEOE CEPYME Cuenca destaca que, de enero a septiembre, estamos ante el mayor número de constitución de empresas de los últimos cuatro años, pero que estos créditos se están cerrando por una cantidad menor.
De hecho, a pesar de que se han firmado más hipotecas y ser mayor el número global, el hecho es que cada uno de estos créditos se está cerrando por menos dinero, lo que supone un ajuste a la situación del mercado.
Por lo tanto, desde la Confederación de Empresarios de Cuenca indican que estamos ante un buen momento del mercado hipotecario, pero la inflación alta y el encarecimiento de los créditos provocan este tipo de correcciones.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE señala que en la provincia de Cuenca se han constituido 1.368 hipotecas en la provincia de Cuenca de enero a septiembre de 2022, lo que supera en 141 firmas y en 11,49% a las de este mismo período del año pasado.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| Mayo | 131 | 86 | 146 | 224 |
| Junio | 114 | 88 | 161 | 142 |
| Julio | 186 | 130 | 165 | 170 |
| Agosto | 49 | 114 | 90 | 102 |
| Septiembre | 94 | 130 | 148 | 146 |
| TOTAL | 1.010 | 880 | 1.227 | 1.368 |
Es el mejor número de los últimos cuatro años, porque se supera en 488 firmas y un 55,45% a este mismo período de 2020 y en 358 constituciones y un porcentaje del 35,44% a estos días de 2019.
En el mes de septiembre de 2022 se mantiene un alto número de constitución de hipotecas con 146 firmas, solo dos por debajo de este mes de 2021, bajando un -1,36%.
Importe hipotecas
En cuanto a importe de las hipotecas, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala que el importe medio de las hipotecas es más bajo en 2022 que en 2021 por segundo mes consecutivo.
En concreto el importe medio de cada hipoteca en los nueve primeros meses de 2022 es de 108,04 miles de euros, mientras que el año pasado en estas fechas era de 119,21.
Para la Confederación de Empresarios de Cuenca esta cantidad se debe a que el mercado se está ajustando por el encarecimiento de la vida y también de los créditos.
Sin embargo, en cuanto a la cifra global alcanza de enero a septiembre de 2022 los 147.806 miles de euros, la cifra más alta de los últimos cuatro años, superando en 6.670 miles de euros y un 4.472% a la registrada en este período de 2021.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| Mayo | 11.882 | 6.305 | 40.055 | 25.902 |
| Junio | 5.942 | 7.284 | 15.044 | 26.978 |
| Julio | 14.015 | 8.772 | 16.614 | 13.886 |
| Agosto | 4.419 | 4.574 | 16.237 | 7.812 |
| Septiembre | 7.410 | 15.169 | 17.416 | 14.597 |
| TOTAL | 91.210 | 84.193 | 141.136 | 147.806 |
Además, supera en 63.613 miles de euros y un 75,55% a estos meses de 2020 y en 56.596 miles de euros y un 62,05% a este período de 2019.
Con el mes de septiembre se suman ya tres meses seguidos en los que en 2022 se han calculado un importe menor de las hipotecas que en el año pasado.
Cambios
Respecto a los cambios, CEOE CEPYME Cuenca señala que este proceso de ajuste se deja ver también en los menores cambios producidos dejando claro que el producto está hecho más a medica de los clientes.
De hecho, de enero a septiembre de 2022 se han producido 293 cambios sobre las hipotecas constituidas por las 468 del año pasado, siendo por lo tanto 175 menos y un porcentaje menor del -37,40%.
El cambio más producido en los primeros nueve meses de 2022 es la novación, que es lo más habitual, sin embargo, el año pasado en estos meses el más repetido era la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| Mayo | 14 | 26 | 0 | 0 | 21 | 4 | 35 | 30 |
| Junio | 37 | 14 | 0 | 0 | 64 | 12 | 101 | 26 |
| Julio | 27 | 26 | 0 | 0 | 25 | 7 | 52 | 33 |
| Agosto | 18 | 10 | 0 | 0 | 26 | 1 | 44 | 11 |
| Septiembre | 28 | 9 | 0 | 0 | 22 | 11 | 50 | 20 |
| TOTAL | 211 | 223 | 1 | 0 | 256 | 70 | 468 | 293 |
De enero a septiembre sean producido 223 novaciones, por las 211 que se produjeron en este período del año pasado, por lo tanto 12 más y un aumento del 5,68%.
En segundo lugar, están las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa con 70 variación a 186 variaciones de estos meses del año pasado, un descenso del -72,66%.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros nueve meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.
