La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que los datos del INE muestran variaciones en estos créditos que crecen respecto al año anterior en la línea con la mayor compraventa de viviendas, pero a su vez incrementan su cantidad global e individual, así como sus variaciones.
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que sigue el crecimiento de hipotecas en la provincia de Cuenca según señalan los datos del Instituto Nacional de Estadística
CEOE CEPYME Cuenca destaca que los datos son claros y, en consonancia con el aumento de la compraventa de viviendas, también lo hace la constitución de estos préstamos.
Con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala que estamos en un momento de cambio de estos préstamos, ya que no solo incrementan sus firmas, sino que también lo hacen en su suma global y en el coste de cada crédito.
Por este motivo, por estos importantes cambios, el mercado está ajustándose mucho y los cambios también se multiplican con variaciones, antes testimoniales, como la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria que emerge con fuerza en este ejercicio.
Constituciones
El INE señala que, de enero a marzo de 2025, se han constituido 426 hipotecas en la provincia de Cuenca, una cifra superior en173 unidades a estas mismas fechas del año anterior, un incremento del 68,37%.
| MESES
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Enero | 131 | 103 | 99 | 134 |
| Febrero | 156 | 111 | 78 | 138 |
| Marzo | 163 | 134 | 76 | 154 |
| TOTAL | 450 | 348 | 253 | 426 |
Estamos ante un importante crecimiento de la constitución de hipotecas en línea con los datos de compraventa de vivienda que están produciéndose en la provincia.
En comparación del primer trimestre de 2025 con estos días de 2025, también se denota un aumento de 78 constituciones, que son un 22,41%más que hace dos años en estas fechas.
Solo está por debajo la constitución de hipotecas de enero a marzo de 2025 en los últimos cuatro años a la cifra de este período de 2022 cuando se contabilizaron 450, siendo por lo tanto 24 hipotecas menos y un retroceso porcentual del -5,34%.
En marzo se han constituido 154 hipotecas en la provincia de Cuenca que son 78 más que este mes de 2024, creciendo un 102,63% y 20 más que este período de hace dos años, un aumento del 14,92%.
Importe
El INE apunta que el importe de las hipotecas se sitúa en términos globales en 39.385 miles de euros de enero a marzo de 2025, un incremento de 17.798 sobre esta cifra del primer trimestre de 2024, incrementándose en un 82,43%.
Este aumento de la cifra global se debe al incremento de la constitución de hipotecas, pero al dividir este número por las constituidas también es mayor la cantidad media en 2025 que es de 93,45 miles de euros sobre la de este trimestre del año anterior que se queda en 85,33 miles de euros.
| MESES
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Enero | 12.249 | 8.018 | 8.403 | 13.441 |
| Febrero | 15.041 | 8.244 | 7.551 | 12.294 |
| Marzo | 20.442 | 42.069 | 5.635 | 13.650 |
| TOTAL | 47.732 | 58.331 | 21.589 | 39.385 |
El importe de los créditos hipotecarios de enero a marzo de 2025 suma 18.946 miles de euros menos que estos días de hace dos años, siendo el descenso del -32,49%, mientras que también está por debajo en 8.347 a estos días de 2022, un retroceso del -17,49%.
Cambios
Los cambios en las hipotecas señalados por el INE son el ejemplo más claro para CEOE CEPYME Cuenca de la transformación que está experimentando el mercado hipotecario y es que no solo se triplican estas variaciones en el primer trimestre de 2025 sobre estos días del año pasado, sino que además emerge con fuerza la subrogación del deudor, antes casi testimonial.
Los cambios en las hipotecas han pasado, según señala el INE de ser 53 de enero a marzo de 2024, a alcanzar los 183 en este período de 2025, un crecimiento de 130 más y creciendo un 245,28%.
El cambio que más se ha producido es la novación, como suele ser habitual todos los años, pero la noticia es que el segundo cambio más producido es el cambio de la entidad hipotecaria o subrogación del deudor, cuando en ejercicios precedentes era casi testimonial.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| Marzo | 12 | 29 | 0 | 11 | 0 | 2 | 12 | 42 |
| TOTAL | 33 | 117 | 0 | 57 | 20 | 9 | 53 | 183 |
La novación o cambio en las condiciones de la hipoteca se ha producido en 117 ocasiones de enero a marzo de 2025, 84 más que en estos días de 2024, aumentando un 254,54%.
Asimismo, las subrogaciones del deudor o cambio en la entidad hipotecaria protagonizan 57 cambios en los tres primeros meses de 2025 por ninguno de este período del año anterior.
Por último, la subrogación del deudor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en 9 ocasiones en el primer trimestre de 2025, 11 menos que en estas fechas de 2024, un retroceso del -55%.
