La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que el mercado hipotecario sigue en retroceso en la provincia de Cuenca tal y como marcan los datos del Instituto Nacional de Estadística.
CEOE CEPYME Cuenca ha podido constatar que estamos en un primer trimestre de 2021 en el que se produce el menor número de firmas y por el menor importe de los últimos cuatro años.
Además, añaden desde la Confederación de Empresarios de Cuenca que pese a producirse menos hipotecas y supuestamente por un precio más asequible, los cambios crecen de manera espectacular, lo que supone que el mercado está reajustándose y muchos firmantes están teniendo alguna dificultad para cumplir con estas obligaciones.
Constitución e importe
De enero a marzo de 2021 se han constituido 370 hipotecas en la provincia de Cuenca, una cifra inferior en 52 firmas a este mismo período del año anterior, descendiendo porcentualmente un -12,33%.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| TOTAL | 406 | 401 | 422 | 370 |
Es el año de menor constitución de hipotecas de los últimos cuatro, pues las hipotecas del primer trimestre de 2021 están en 31 firmas por debajo de las que se registraron en estos meses de 2019 (-7,74%) y son 36 menos que en estas mismas fechas de 2018 (-8,87%).
En lo que se refiere al importe, el montante de las 370 hipotecas firmadas de enero a marzo de 2021 asciende a 27.851 miles de euros, también la menor suma de los últimos cuatro años.
El importe de las hipotecas de enero a marzo de 2021 se sitúa en 8.668 miles de euros menos que el año pasado, un descenso del importe de un -23,44% menos que en estas fechas que el año anterior.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| TOTAL | 406 | 401 | 422 | 370 |
En la comparación de los tres primeros meses de 2021 con este periodo de 20219, la suma es inferior en 10.321 miles de euros (-27,04%) y si se compara con este mismo período de 2018, el descenso es de 15.950 euros (-36,42%).
Además de ser una suma global menor, lógica por el menor número de hipotecas, el precio medio de cada hipoteca es muy inferior en el primer trimestre de 2021 con 75,27 miles de euros respecto de los 86,53 miles de euros en este período del año anterior.
Cambios
Junto a las menores hipotecas constituidas de enero a marzo de 2021, con un precio medio más bajo y un importe global menor que en los últimos cuatro años, otra característica que define esta estadística es el enorme incremento del número de cambios.
CEOE CEPYME Cuenca señala que este aumento de cambios espectacular define un reajuste del mercado hipotecario y las dificultades para cerrar estas firmas en las condiciones pactadas en primer momento debido a la crisis.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que los cambios en las hipotecas han crecido en un 308% de enero a marzo de 2021 sobre el mismo periodo de 2020, situándose en 151 cambios en este trimestre sobre las 37, del año anterior, 114 más.
El cambio más producido en este primer cuarto del año ha sido la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, cuando tradicionalmente suele ser la novación o cambio de las condiciones de la hipoteca.
Concretamente las subrogaciones del acreedor se sitúan en 87 en el primer trimestre del año, un crecimiento de 68 cambios respecto del mismo período del año pasado y un crecimiento del 357%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| TOTAL | 18 | 63 | 0 | 1 | 19 | 87 | 37 | 151 |
La novación o cambios de las condiciones de la hipoteca se han producido en 63 ocasiones de enero a marzo de 2021, 45 más que en estas fechas de 2020, un aumento del 250%.
En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, se han producido en una ocasión en el primer trimestre de 2021 por ninguna en este período del año anterior.
