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Las hipotecas crecen en Cuenca, aunque se firman por menor importe

Por informaciones
27 noviembre, 2022
en Economía
Tiempo de lectura: 6 minutos
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Las hipotecas crecen en Cuenca, aunque se firman por menor importe
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La Confederación de Empresarios de Cuenca señala, tras estudiar los datos del INE de enero a agosto de 2022, que estamos ante el mejor año de los últimos cuatro por constitución y cantidad global, pero el importe medio de cada firma se sitúa por debajo de 2021.

 

fotonoticia 20160831091923 380 | Liberal de CastillaLa Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que el mercado hipotecario en la provincia de Cuenca ofrece buenos datos de constitución, pero frente a meses pasado se observa que ha decrecido el importe medio por el que se firman estos créditos.

Así, tras estudiar los datos del INE sobre hipotecas de los meses de enero a agosto, CEOE CEPYME Cuenca concluye que estamos ante el mejor año de los últimos cuatro en hipotecas creadas y lo mismo ocurre con la cantidad global del importe.

Sin embargo, el hecho de que la media de cada una de estas firmas esté por debajo de estas cifras del año pasado en los ocho primeros meses del año habla de cierto ajuste de mercado que se está acostumbrando a las nuevas circunstancias y a unos créditos más moderados debido a la inflación.

En este sentido las previsiones es que en los próximos meses la constitución de hipotecas siga en buena línea, pero habrá que observar la cuantía de estos créditos y también si los cambios siguen en línea descendente, lo que habla de un mercado más calmado.

Constitución de hipotecas

CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE calcula que se han constituido 1.222 hipotecas en la provincia de Cuenca de enero a agosto de 2022, lo que supone 143 más y un aumento del 13,25% sobre estos meses del año pasado.

Además, en el último mes contabilizado los datos también son mejores que el año pasado, y en agosto se han constituido en la provincia 102 hipotecas, 12 más que este mes de 2021, resultando un aumento porcentual del 13,33%.

Estamos ante el mejor de los últimos cuatro años en cuanto a constitución de hipotecas en los ocho primeros meses del año, ya que se han constituido 342 hipotecas, creciendo un 38,86% sobre estos meses de 2020, mientras que las son 197 más y un aumento del 19,21% sobre estos mismos meses del año 2019.

 

MESES

 

 

2019

 

2020

 

2021

 

2022

Enero14113689131
Febrero136166115156
Marzo124120166163
Abril14440147134
Mayo13186146224
Junio11488161142
Julio186130165170
Agosto4911490102
 

TOTAL

 

1.025

 

880

 

1.079

 

1.222

 

Importe hipotecas

En cuanto a importe de las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca indica que el importe medio de cada hipoteca es de 109 miles de euros en los ocho primeros meses de 2022, mientras que en este periodo de 2021 es algo mayor, con 114,66 miles de euros.

Esto quiere decir que el mercado está ajustándose poco a poco ante una progresiva reducción de dinero en el mercado por la inflación y unos créditos cada vez más caros por la subida de tipos de interés.

En cuanto a la cantidad total de dinero por el que se constituyen estas hipotecas, de enero a agosto de 2022 se han constituido créditos por un valor de 133.209 euros, lo que supone 9.489 más que este mismo período de 2021, un incremento porcentual del 7,66%.

 

MESES

 

 

2019

 

2020

 

2021

 

2022

Enero11.07510.1966.43612.249
Febrero16.91318.0688.74815.041
Marzo10.1848.25512.66720.442
Abril9.3705.5707.91910.899
Mayo11.8826.30540.05525.902
Junio5.9427.28415.04426.978
Julio14.0158.77216.61413.886
Agosto4.4194.57416.2377.812
 

TOTAL

 

83.800

 

69.024

 

123.720

 

133.209

Es la mayor cantidad de los últimos cuatro años, ya que está 64.185 miles de euros por encima de estos meses de 2020, un aumento del 92,98% y son 40.409 miles de euros más que estas fechas de 2019, creciendo un 58,96%.

Cambios

En lo que se refiere a los cambios sobre las hipotecas constituidas sí que estamos ante un mercado más ajustado, con menos variaciones sobre las ya firmadas y con la novación, que es lo habitual, siendo protagonista del mayor número de modificaciones.

Los cambios de hipotecas entre enero y agosto de 2022 han sido 273 en total, lo que supone que son 145 menos que los 418 que se realizaron en este mismo período del año pasado, un descenso del -34,96%.

El cambio más producido de todos es la novación, o cambios en las condiciones de la hipoteca, con 214 variaciones en los ocho primeros meses de 2022, lo que supone un incremento de 31 variaciones, creciendo porcentualmente un 16,93%.

CAMBIOSNovaciónSubrogación deudorSubrogación acreedorTotal
20212022202120222021202220212022
Enero1828102264134
Febrero2544002755249
Marzo20410038205861
Abril2425001143529
Mayo1426002143530
Junio371400641210126
Julio2726002575233
Agosto1810002614411
TOTAL1832141023459418273

En segundo lugar, están las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa con 59 cambios de enero a agosto de 2022 muy lejos de los 234 del año, por lo tanto 175 menos y un descenso del -74,78% respecto de este período de 2021, cuando era el cambio más realizado.

Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros ocho meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.

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