La Confederación de Empresarios de Cuenca señala el crecimiento de estos créditos en julio, en línea con el aumento de compraventa de viviendas, según los últimos datos publicados por el INE, lo que provoca también un aumento en el global de los siete primeros meses del año.
La Confederación de Empresarios de Cuenca afirma que las hipotecas firmadas en julio registran un fuerte crecimiento en línea con lo que se ha producido en lo referente a la compraventa de viviendas.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística, estudiados por el INE, reflejan este fuerte crecimiento en el mes de julio de estos préstamos que incluso consolidan el aumento de estos créditos en el acumulado de los siete primeros meses de 2024 sobre estos días de 2023.
De este modo se recupera levemente el mercado hipotecario que comenzó renqueante a principio de año, pero que, en línea con el inmobiliario, se ha recuperado por dos estirones en los meses de abril y julio.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que, además, con la moderación de la inflación y vinculado a ella la rebaja de los tipos de interés, también puede facilitar la firma de nuevas hipotecas.
Constituciones
El INE señala que de enero a julio de 2024 se han realizado 855 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 69 más que en este mismo período de 2023, un crecimiento porcentual del 8,77%.
Este porcentaje es tan elevado debido a un mes de julio en el que se ha superado claramente a este período del año anterior, sumando 166 firmas que son 49 más que en estos días del año precedente, un aumento del 41,88%.
Pese al estirón de este último mes y superar al año pasado, las hipotecas en la provincia de Cuenca se sitúan todavía lejos de los años 2021 y 2022, de plena expansión económica tras la pandemia.
En concreto, de enero a julio de 2024 se registran 265 hipotecas menos que en estos mismos meses de 2022, registrándose en esta comparación un descenso del -23,66%, mientras que, en la comparación con estos mismos meses de 2021, se han constituido 134 hipotecas menos, siendo en este caso la merma de un -13,55%.
| MESES
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Enero | 89 | 131 | 103 | 99 |
| Febrero | 115 | 156 | 111 | 78 |
| Marzo | 166 | 163 | 134 | 76 |
| Abril | 147 | 134 | 101 | 257 |
| Mayo | 146 | 224 | 107 | 83 |
| Junio | 161 | 142 | 113 | 96 |
| Julio | 165 | 170 | 117 | 166 |
| TOTAL | 989 | 1.120 | 786 | 855 |
Importe
CEOE CEPYME Cuenca, estudiando los datos del INE, analiza que el importe de las hipotecas remonta en el último mes en términos globales, pero en consonancia con el hecho de que se han cerrado más hipotecas.
Sin embargo, concluye que el mercado se está ajustando porque el importe medio de cada hipoteca y el importe global, sumando los siete primeros meses de 2024, es inferior al ejercicio anterior en este período.
Así, de enero a julio de 2024 se han firmado hipotecas por un importe global de 70.457 miles de euros que son 31.289 miles de euros menos que en estos días de 2023, un descenso del -30,76%.
Es el importe global más bajo de los últimos cuatro años con 54.760 miles de euros menos que en 2024, bajando un -43,74% y 37.026 menos que en estos días de 2021, un -34,45%.
| MESES
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Enero | 6.436 | 12.249 | 8.018 | 8.403 |
| Febrero | 8.748 | 15.041 | 8.244 | 7.551 |
| Marzo | 12.667 | 20.442 | 42.069 | 5.635 |
| Abril | 7.919 | 10.899 | 14.761 | 19.689 |
| Mayo | 40.055 | 25.902 | 10.053 | 6.784 |
| Junio | 15.044 | 26.798 | 8.380 | 7.968 |
| Julio | 16.614 | 13.886 | 10.221 | 14.427 |
| TOTAL | 107.483 | 125.217 | 101.746 | 70.457 |
En cuanto al importe medio de cada hipoteca, de enero a julio de 2024 se establece en 82,40 miles de euros, muy por debajo de los 129,44 en los que se situaba en esos días del año pasado.
Cambios
Además de reducirse el precio de las hipotecas, el hecho de que se produzcan más cambios también denota el ajuste que se está produciendo dentro del sector inmobiliario.
Entre los meses de enero y julio de 2024 se han producido 146 cambios en las hipotecas, que son 21 más de los que se contabilizaron por el NE en estos mismos meses de 2023, creciendo estas variaciones un 16,8%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Enero | 10 | 7 | 0 | 0 | 5 | 17 | 15 | 24 |
| Febrero | 18 | 13 | 0 | 0 | 15 | 3 | 33 | 16 |
| Marzo | 14 | 12 | 0 | 0 | 5 | 0 | 19 | 12 |
| Abril | 7 | 26 | 0 | 0 | 14 | 0 | 21 | 26 |
| Mayo | 7 | 24 | 0 | 0 | 4 | 1 | 11 | 25 |
| Junio | 3 | 12 | 0 | 0 | 6 | 1 | 9 | 13 |
| Julio | 6 | 29 | 0 | 0 | 11 | 1 | 17 | 30 |
| TOTAL | 65 | 123 | 0 | 0 | 60 | 23 | 125 | 146 |
El cambio que más se ha producido en los dos últimos años es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, pero se ha producido más en los primeros siete meses de 2024 con 123 ocasiones, que son 58 por encima de los de esos días de 12203, un incremento del 89,23%.
La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se queda en 23 repeticiones entre enero y julio d 2024, que son 27 menos que en estas fechas de 2023, una reunión del -61,66%.
En cuanto a la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario el INE sigue sin tener ningún caso contabilizado, tanto de enero a julio de 2024 como en esos días de 2023.
