El INE apuna que en septiembre y octubre de 2023 los datos son iguales y mejores respectivamente a los de estos meses del ejercicio de 2022, pero es insuficiente para remontar una caída de estas firmas que es superior al 22% en los diez primeros meses del año 2023 con respecto a estas fechas del precedente.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que la constitución de hipotecas sigue hundida en la provincia de Cuenca, pese a que los datos de los dos últimos meses calculados por el INE no son negativos.
CEOE CEPYME Cuenca destaca que en estos últimos meses del año ya están comparándose con las mismas fechas del ejercicio anterior que ya estaban muy influidas por la inflación, pero pese a esta mejoría, se está muy lejos de alcanzar números positivos en el global del año.
Así, factores como la inflación ya mencionada, a lo que se suma una constante subida de los tipos de interés a lo largo del año para frenar esta escalada de precios, han ejercido de freno en la constitución de hipotecas.
Constituciones
EL INE apunta que, de enero a octubre de 2023, se han constituido 1.149 hipotecas en la provincia de Cuenca, 329 menos que en estos mismos meses de 2022, un descenso del -22,26%, siendo el segundo número más bajo de constitución de estas firmas de los últimos cuatro años.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
| Junio | 88 | 161 | 142 | 122 |
| Julio | 130 | 165 | 170 | 117 |
| Agosto | 114 | 90 | 102 | 88 |
| Septiembre | 130 | 148 | 146 | 146 |
| Octubre | 115 | 127 | 110 | 120 |
| TOTAL | 1.125 | 1.354 | 1.478 | 1.149 |
Los datos de hipotecas de los diez primeros meses de 2023 están por debajo en 205 firmas sobre estas fechas de 2021, registrándose un descenso porcentual del -15,15%.
Sí se mejoran los datos de estos meses de 2020, aunque de manera ligera si tenemos en cuenta que estamos ante un año con la economía prácticamente paralizada por la pandemia, registrándose 24 firmas más y un aumento del 2,13%.
En los dos últimos meses registrados, septiembre y octubre de 2023, sí que se mejoran los datos del ejercicio anterior en estos días, así, en octubre se registran 120 firmas, 10 más que el año pasado en este mes, un 9,09% más y 7 menos que en este mes de 2021, un retroceso del -5,52%.
Importe
El importe de las hipotecas sí que registra un notable aumento por lo registrado en el mes de septiembre y por el encarecimiento de estos créditos debido a la subida de los tipos de interés y la inflación.
Así, de enero a octubre de 2023 se contabilizan hipotecas por un importe global de 235.639 miles de euros, lo que supone un incremento den 78.999 miles de euros sobre estos días de 2022, un incremento del 50,43%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| Abril | 5.570 | 7.919 | 10.899 | 14.761 |
| Mayo | 6.305 | 40.055 | 25.902 | 10.053 |
| Junio | 7.284 | 15.044 | 26.978 | 9.511 |
| Julio | 8.772 | 16.614 | 13.886 | 10.221 |
| Agosto | 4.574 | 16.237 | 7.812 | 6.292 |
| Septiembre | 15.169 | 17.416 | 14.597 | 110.942 |
| Octubre | 9.230 | 11.893 | 8.833 | 15.437 |
| TOTAL | 93.423 | 153.029 | 156.639 | 235.638 |
En la comparación de los diez primeros meses de 2023 sobre estos mismos días de 2021, el importe es superior en de enero a octubre del ejercicio presente en 82.609 miles de euros, lo que porcentualmente supone un incremento del 53,98%.
En el caso repetir este ejercicio entre los diez primeros meses de 2023 sobre este mismo período de 2020, se registra un importe superior en 142.215 miles de euros y un 152,22% más.
El importe medio de las hipotecas de enero a octubre de 2023 se sitúa en 205,08 miles de euros, muy por encima del calculado en estos mismos meses del año pasado cuando estaba en 105,98 miles de euros.
Cambios
El hecho de que las hipotecas se reduzcan y se encarezcan tienen un reflejo directo en las variaciones que se establecen que bajan de manera considerable en el último año.
Así, de enero a octubre de 2023 se han producido 186 cambios en las hipotecas, por las 303 de estos mismos días del año pasado, por lo tanto 117 menos y un descenso del -38,62%.
Los cambios más producidos en los diez primeros meses de 2023 han sido la novación y la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca con 92 cambios cada uno, mientras que el año pasado en estos meses dominaba claramente la novación.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| Junio | 14 | 4 | 0 | 0 | 12 | 7 | 26 | 11 |
| Julio | 26 | 6 | 0 | 0 | 7 | 11 | 33 | 17 |
| Agosto | 10 | 5 | 0 | 1 | 1 | 12 | 11 | 18 |
| Septiembre | 9 | 10 | 0 | 0 | 11 | 9 | 20 | 19 |
| Octubre | 8 | 11 | 0 | 1 | 2 | 10 | 10 | 22 |
| TOTAL | 231 | 92 | 0 | 2 | 72 | 92 | 303 | 186 |
La subrogación del acreedor se ha producido en 92 ocasiones de enero a octubre de 2023, 20 más que en este mismo período de 2022, un incremento porcentual del 27,77%.
Por su parte, las 92 novaciones de los diez primeros meses de 2023 son 139 menos que en estos días de 2022, un retroceso del -60,18%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario se ha registrado dos veces de enero a octubre de 2023, pero en ninguna ocasión en estos días de 2022.
