La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que los datos del INE sobre constitución, importe y cambios apuntan a que el mercado está sufriendo unas variaciones con el fin de adaptarse de la mejor manea a la alta inflación y la incertidumbre que puede afectar a estas firmas.
La Confederación de Empresarios de Cuenca afirma que las hipotecas están en período de ajuste tras analizar los datos del INE publicados sobre este mercado.
En este sentido, CEOE CEPYME Cuenca señala que el Instituto Nacional de Estadística presenta unos datos sobre constitución de hipotecas, su importe y los cambios efectuados que parecen responder a la adaptación de usuarios y empresas a la situación de alta inflación y a la incertidumbre que pueda generar.
En este análisis señala que septiembre y octubre ya suman dos meses consecutivos de menor número de constitución de empresas que el año pasado, además la cantidad por la que se firma sigue siendo menor y los cambios también son menos como proceso de ajuste de los usuarios a las nuevas condiciones.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca indica que los datos del INE suponen que de enero a octubre de 2022 se han firmado 1.478 hipotecas, una suma superior en 124 unidades sobre el año pasado y un aumento porcentual del 9,15%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| Mayo | 131 | 86 | 146 | 224 |
| Junio | 114 | 88 | 161 | 142 |
| Julio | 186 | 130 | 165 | 170 |
| Agosto | 49 | 114 | 90 | 102 |
| Septiembre | 94 | 130 | 148 | 146 |
| Octubre | 95 | 115 | 127 | 110 |
| TOTAL | 1.214 | 1.125 | 1.354 | 1.478 |
Se trata del mejor dato de los últimos cuatro años, superando a las firmas de 2020 en este período en 352 firmas y un 31,37%, mientras que aventaja a estas fechas de 2019 en 264 firmas y un 21,74%.
En octubre de 2022 se han firmado 110 hipotecas, un número menos a las de este mes de 2021 en 17 unidades y un -13,39%, sumando ya dos meses seguidos por debajo de las firmas de 2021.
Importe hipotecas
En cuanto a importe de las hipotecas, la Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que ya se han producido tres meses seguidos con un importe total de hipotecas por debajo de estas cifras del año pasado.
En concreto, en octubre de 2022 se han firmado hipotecas por un importe de 8.833 miles de euros, por debajo de las 11.893 de este mismo mes del año pasado.
En cuanto al importe medio de las hipotecas, en los diez primeros meses de 2022 es de 105,98 miles de euros, mientras que el año pasado en este período era de 113,01 miles de euros.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| Mayo | 11.882 | 6.305 | 40.055 | 25.902 |
| Junio | 5.942 | 7.284 | 15.044 | 26.978 |
| Julio | 14.015 | 8.772 | 16.614 | 13.886 |
| Agosto | 4.419 | 4.574 | 16.237 | 7.812 |
| Septiembre | 7.410 | 15.169 | 17.416 | 14.597 |
| Octubre | 8.047 | 9.230 | 11.893 | 8.833 |
| TOTAL | 99.257 | 93.423 | 153.029 | 156.639 |
La cifra total del importe de las hipotecas de enero a octubre de 2022 asciende a 156.639 miles de euros, por encima en 3.610 miles de euros respecto al año anterior en estos mismos meses, lo que supone un aumento porcentual del 2,35%. Así, todavía se produce un ligero crecimiento, pero después de tres meses seguidos de descenso, ya el margen positivo del importe es reducido.
Pese a todo, es el mayor importe globa de los últimos cuatro años, pues en los primeros diez meses de 2022 el importe supera en 63.216 miles de euros y un 67,66% a este período de 2020, mientras que crece en 57.382 miles de euros y un 57.81% respecto a estas fechas de 2019.
Cambios
Respecto a los cambios, CEOE CEPYME Cuenca señala que también está produciéndose este momento de ajuste con muchos menos cambios en 2022 respecto a 2021, teniendo los usuarios producto mucho más alineado con sus necesidades.
Así, de enero a octubre de 2022 se han realizado 303 cambios en las hipotecas, mientras que en este período de 2021 se produjeron 489 cambios, por lo tanto 186 menos y una bajada del -38,04%.
El cambio más producido en los primeros diez meses de 2022 es la novación, que es lo más habitual, sin embargo, el año pasado en estos meses el más repetido era la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| Mayo | 14 | 26 | 0 | 0 | 21 | 4 | 35 | 30 |
| Junio | 37 | 14 | 0 | 0 | 64 | 12 | 101 | 26 |
| Julio | 27 | 26 | 0 | 0 | 25 | 7 | 52 | 33 |
| Agosto | 18 | 10 | 0 | 0 | 26 | 1 | 44 | 11 |
| Septiembre | 28 | 9 | 0 | 0 | 22 | 11 | 50 | 20 |
| Octubre | 16 | 8 | 0 | 0 | 5 | 2 | 21 | 10 |
| TOTAL | 227 | 231 | 1 | 0 | 261 | 72 | 489 | 303 |
De enero a octubre de 2022 se han producido 231 novaciones en la provincia de Cuenca, 4 más que en estos mismos meses de 2021, creciendo porcentualmente un 1,76%.
Por otro lado, las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca son 72 en los primeros diez meses de 2022, muy por debajo de las registradas por el INE en este período de 2021, concretamente 189 menos y un descenso porcentual del -74,42%.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros diez meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.
