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Las hipotecas siguen paralizadas en Cuenca por su encarecimiento

Por informaciones
8 septiembre, 2023
en Economía
Tiempo de lectura: 5 minutos
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Las hipotecas siguen paralizadas en Cuenca por su encarecimiento
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La Confederación de Empresarios de Cuenca revisa los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística que reseña que a mitad de año se han constituido casi un 29% de hipotecas menos que en este mismo período del ejercicio anterior.

 

fotonoticia 20160831091923 380 | Liberal de CastillaLa Confederación de Empresarios de Cuenca avanza que las hipotecas siguen paralizadas en nuestra provincia, pues su encarecimiento está minimizando estos préstamos.

CEOE CEPYME Cuenca basa este análisis en los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística que ya señala que la constitución de hipotecas sigue reduciéndose paulatinamente y a mitad de año ya se sitúa casi un 29% por debajo del año anterior.

La Confederación de Empresarios tiene claro que estamos frente a un encarecimiento constante de los créditos por la subida de los tipos de interés, que están teniendo un efecto directo en estos préstamos.

Además, destaca la organización empresarial que el importe medio de cada hipoteca también está resultando más caro para las familias y empresas debido a estos factores.

Constituciones

De enero a junio de 2023 se han constituido 678 empresas en la provincia de Cuenca, un descenso de 272 firmas con respecto a este mismo período del año pasado, una merma del -28,64% y es que en todos los meses del presente ejercicio usuarios y empresas han firmado con las entidades financieras menos hipotecas que estas mismas fechas del 2022.

 

 

MESES

 

 

2020

 

2021

 

2022

 

2023

Enero13689131103
Febrero166115156111
Marzo120166163134
Abril40147134101
Mayo86146224107
Junio88161142122
 

TOTAL

 

636

 

824

 

950

 

678

Así, en concreto en el mes de junio de sean constituido 122 hipotecas en la provincia de Cuenca, 20 menos que en este mismo mes del año 2022, un descenso del -14,09%.

El dato de constitución de hipotecas es menor también a mitad de 2023 que en este mismo período de 2021, concretamente 146 menos y un descenso porcentual del -17,12%.

Eso sí, sí superan estos resultados a los contabilizados en este mismo período de 2020, pero hay que tener en cuenta que fue el año en el que estalló la pandemia y por eso se constituyen 42 hipotecas más a mitad de 2023 y un 6,60% más que en estos días de 2020.

Importe

CEOE CEPYME Cuenca quiere poner el foco también en que el crédito hipotecario es de media mucho más caro que el año pasado, lo que también dificulta su constitución.

En concreto, de enero a junio de 2023 la hipoteca media en nuestra provincia tiene un coste de 136,79 miles de euros, muy por encima de este período del año pasado cuando se situaba en 117,38 miles de euros.

 

El importe global sí que es inferior debido a la menor constitución de hipotecas con 92.746 miles de euros a mitad de año 2023, una cifra por debajo en 18.765 miles de euros a estos días de 2023, un descenso del -16,83%.

 

MESES

 

 

2020

 

2021

 

2022

 

2023

Enero10.1966.43612.2498.108
Febrero18.0688.74815.0418.244
Marzo8.25512.66720.44242.069
Abril5.5707.91910.89914.761
Mayo6.30540.05525.90210.053
Junio7.28415.04426.9789.511
 

TOTAL

 

55.678

 

90.869

 

111.511

 

92.746

El importe en los seis primeros meses de 2023 sí está por encima en 1.877 miles de euros y un 2,06% al importe global de 2021, y también en 37.068 miles de euros y un 66,57% a el mismo período de 2020.

En junio de 2023 se han contabilizado 9.511 miles de euros en hipotecas constituidas, por debajo de este mes del año pasado en 17.467 mies de euros menos al año anterior en esos días, un retroceso del -64,75%.

Cambios

El mercado hipotecario, al estar paralizado y constituirse menos hipotecas, está registrando menos cambios en este momento, siendo los usuarios también mucho más conservadores en este sentido.

En concreto, de enero a junio de 2023 se han producido 110 cambios sobre las hipotecas constituidas, lo que les sitúa por debajo en 119 variaciones sobre este período de 2022, un descenso del 51,93%.

CAMBIOSNovaciónSubrogación deudorSubrogación acreedorTotal
20222023202220232022202320222023
Enero281000653415
Febrero4418005154933
Marzo4114002056119
Abril257004142921
Mayo26700443011
Junio144001272611
TOTAL17860005150229110

El cambio más producido en ambos años es la novación, pero mientras a mitad de 2023 se había producido en 60 ocasiones, el año anterior se había producido en 118 ocasiones más, un descenso del -66,30%.

Donde apenas se han producido cambios es en la subrogación del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca que han sido 50 a mitad de año 2023, por 51 en estas mismas fechas de 2022, un descenso mínimo del -1,93%.

En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, no se ha registrado ninguna hipoteca de este tipo en los seis primeros meses de 2023, ni tampoco se dio esta circunstancia en estas fechas de 2022.

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